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旺報【記者梁世煌╱綜合報導】
即使大陸官方的調控政策頻出，依然無法阻止「地王潮」的出現。上海17日再度震驚市場，一天之內出現三塊地王，其中位於靜安區一塊地塊以110億元（人民幣，下同）折合550億台幣的天價售出，創下大陸史上最高的單價地王紀錄。不過，專家也指出，在靜安新地王出爐後，市場火熱及地王頻出已引起官方注意，新一輪的調控措施有可能加速從嚴執行。
上海昨天共有3塊住宅用地掛牌競標，吸引招商、萬科、保利、中鐵置業等10幾家地產大鱷搶標，其中，靜安區地塊競爭最為激烈，中間歷經多達426輪競價，最終由閩系房企融信以110億元得標，刷新了大陸住宅地塊的最高總價，與底價相較，溢價率139%。
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業內人士預估，由於靜安區這一地塊是上海少數坐擁交通、醫療、就學等多項生活機能的優質地塊，預估該地塊未來推出建案後，其每平方公尺售價將高達15萬元，換算每坪將超過225萬元新台幣。
除了靜安區地塊之外，上海青浦區的一處地塊則由中駿置業以6億元得標，寶山區顧村鎮的地塊則由建發與中糧聯手以67.9億元拿下，這兩筆土地價格同樣分別改寫該區最高單價地塊紀錄。
面對上海在大陸官方調控政策之下，「地王盛宴」依然不斷的現象，經濟學家向松祚指出，這說明大陸房地產市場還不夠健康，目前北京、上海、深圳等一線城市的住宅均價已經接近每平方公尺5萬元，購置100平方公尺（約30坪）房產需500萬元，已經超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比明顯過高。
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小額借款台南勞工購屋貸款2015偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，即便土地減少，但是為了遠離三、四線城市庫存過高的風險，各家開發商還是選擇重返一線城市，在「僧多粥少」的情況下，未來一線城市金門借錢管道的每塊土地、尤其是優質住宅用地的競奪都將異常激烈，高溢價自然也將成為樓市常態。
不過，同策諮詢研究部總監張宏偉則認為，從政策發展趨勢看，市場火熱及地王頻出恐加速政策從嚴執行，預計9月前後樓市調控政策，將會進一步從嚴執行，新一輪的「控地王」、「降槓桿」等措施也會來臨，房地產市場調整極有可能會因此而來臨。
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旺報【記中小企業貸款台北民間借貸者梁世煌╱綜合報導】
即使大陸官方的調控政策頻出，依然無法阻止「地王潮」的出現。上海17日再度震驚市場，一天之內出現三塊地王，其中位於靜安區一塊地塊以110億元（人民幣，下同）折合550億台幣的天價售出，創下大陸史上最高的單價地王紀錄。不過，專家也指出，在靜安新地王出爐後，市場火熱及地王頻出已引起官方注意，新一輪的調控措施有可能房屋增貸條件加速從嚴執行。
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1天內現3地王
業內人士預估，由於靜安區這一地塊是上海少數坐擁交通、醫療、就學等多項生活機能的優質地塊，預估該地塊未來推出建案後，其每平方公尺售價將高達15萬元，換算每坪將超過225萬元新台幣。
蘆竹二胎借貸除了靜安區地塊之外，上海青浦區的一處地塊則由中駿置業以6億元得標，寶山區顧村鎮的地塊則由建發與中糧聯手以67.9億元拿下，這兩筆車貸試算利率表土地價格同樣分別改寫該區最高單價地塊紀錄。
面對上海在大陸官方調控政策之下，「地王盛宴」依然不斷的現象，經濟學家向松祚指出，這說明大陸房地產市場還不夠健康，目前北京、上海、深圳等一線城市的住宅均價已經接近每平方公尺5萬元，購置100平方公尺（約30坪）房產需500萬元，已經超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比明顯過高。
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偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，即便土地減少，但是為了遠離三、四線城市庫存過高的風險，各家開發商還是選擇重返一線城市，在「僧多粥少」的情況下，未來一線城市的每塊土地、尤其是優質住宅用地的競奪都將異常激烈，高溢價自然也將成為樓市常態。
不過，同策諮詢研究部總監張宏偉則認為，從政策發展趨勢看，市場火熱及地王頻出恐加速政策從嚴執行，預計9月前後樓市調控政策，將會進一步從嚴執行，新一輪的「控地王」、「降槓桿」等措施也會來臨，房地產市場調整極有可能會因此而來臨。
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